Atrakcyjne możliwości dla zagranicznych inwestorów na rynku nieruchomości: flamandzki podatek od sprzedaży nieruchomości
Jeśli jesteś zagranicznym inwestorem rozważającym zakup nieruchomości w Belgii z myślą o jej późniejszej odsprzedaży, musisz wiedzieć, że Flandria posiada specjalny system podatkowy dla osób, które zawodowo zajmują się handlem nieruchomościami. Ten system, zapewniający znacząco obniżony podatek od sprzedaży dla tzw. „sprzedawców profesjonalnych”, daje realne korzyści. Należy jednak pamiętać, że jego zasady różnią się w zależności od regionu.
Korzystny system dla sprzedawców profesjonalnych we Flandrii
Od 1 stycznia 2025 roku podatek od sprzedaży dla uznanych sprzedawców profesjonalnych we Flandrii wynosi 6%. Jest to stawka znacznie korzystniejsza niż standardowe 12%, obowiązujące w innych przypadkach. Do końca 2024 roku preferencyjna stawka była jeszcze niższa, wynosiła 4%, ale w międzyczasie rząd Flandrii zdecydował o podwyżce. Obniżona stawka przysługuje wyłącznie po uzyskaniu akredytacji sprzedawcy profesjonalnego, którą otrzymuje się po złożeniu oficjalnej deklaracji do Flamandzkiej Administracji Podatkowej (VLABEL). Akredytacja jest kluczowa – bez niej nie można skorzystać z niższego podatku.
Ważne jest również, aby zakup był dokonany w drodze sprzedaży prywatnej, nie zaś w procedurze publicznej. Ponadto akt notarialny musi wyraźnie stwierdzać, że transakcji dokonuje sprzedawca profesjonalny. Nie jest to jedynie formalność, lecz warunek konieczny do skorzystania z preferencyjnej stawki. Późniejsza regularyzacja nie jest możliwa.
Korzyść z niższej stawki nie jest bezwarunkowa. Osoba uznana za sprzedawcę profesjonalnego musi w ciągu pięciu lat zrealizować co najmniej trzy transakcje sprzedaży nieruchomości na terenie Belgii. Ponadto każda nieruchomość zakupiona w systemie preferencyjnym objęta jest osobnym obowiązkiem sprzedaży – nieruchomość należy odsprzedać najpóźniej do końca ósmego roku kalendarzowego od zakupu. Jeśli się tego nie dokona, trzeba dopłacić różnicę do stawki standardowej wraz z administracyjną opłatą wynoszącą 20%. Mechanizmy kontroli pokazują, że system ten daje konkretne korzyści, ale nakłada również wyraźne wymagania.
Różnice regionalne: Bruksela i Walonia
Każdy inwestor kupujący nieruchomość w Belgii powinien pamiętać, że przepisy dotyczące podatku rejestracyjnego są zregionalizowane. Bruksela oraz Walonia posiadają własne stawki i wymagania wobec sprzedawców profesjonalnych. W Walonii obowiązuje obecnie stawka 5 procent a w Brukseli 8 procent. Również okres na odsprzedaż nie jest jednolity: w obu regionach czas na sprzedaż nieruchomości wynosi dziesięć lat, podczas gdy we Flandrii osiem. Dodatkowo we wspomnianych regionach może być wymagany depozyt zabezpieczający. Te różnice podkreślają, jak ważne jest świadome podejście do inwestycji w nieruchomości.
Obowiązki i istotne uwagi dla inwestorów
Choć system flamandzki wydaje się atrakcyjny, status sprzedawcy profesjonalnego wymaga ścisłego przestrzegania wielu obowiązków. Wpis w akcie notarialnym, właściwy monitoring terminów sprzedaży oraz zachowanie odpowiedniego poziomu aktywności, to warunki, których niespełnienie może nieść ze sobą konsekwencje podatkowe. Co więcej, sama znajomość przepisów obowiązujących we Flandrii nie wystarczy – inwestorzy operujący na kilku rynkach muszą zawsze dokładnie poznać lokalne regulacje. Miejsce zakupionej nieruchomości determinuje, które przepisy mają zastosowanie.
Podsumowując, flamandzka ustawa podatkowa daje zagranicznym inwestorom w nieruchomości realną korzyść podatkową przy zakupie z zamiarem odsprzedaży, jednak pod warunkiem uzyskania akredytacji sprzedawcy profesjonalnego i skrupulatnego przestrzegania wszystkich wymagań. Jednocześnie konieczna jest znajomość różnic regionalnych i bieżącego nadzoru nad przestrzeganiem tych przepisów. Dobre wsparcie eksperckie jest tu zdecydowanie wskazane.
Planujesz inwestycję w nieruchomość we Flandrii z zamiarem jej odsprzedaży w perspektywie średnioterminowej? Skontaktuj się z nami w celu uzyskania indywidualnego doradztwa prawno-podatkowego – z przyjemnością przeprowadzimy Cię przez cały proces: od uzyskania akredytacji po strategię sprzedaży.